中科产城郭莹辉:从产业园运营到城市运营 转型趋势明显

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2020-08-22

中科产城郭莹辉:从产业园运营到城市运营 转型趋势明显

”孙中善表示。

中科产城郭莹辉:从产业园运营到城市运营 转型趋势明显

郭莹辉讲到,从产业运营来说,实际上链接着两个方面:一是传统房地产进入产业园、产业地产,这是一个趋势。另外一个趋势是由产业地产再升级到产城融合的城市运营。“过去这个趋势并不明显,因为城市运营是地方政府的平台和地方政府的作为,产业地产投资回报压力大。

但是这几年产业地产带来了一定的开发土地空间,所以开发商转型产业地产。”郭莹辉认为,但是这个趋势受到了产业招商的压力,以及园区专业的规划、设计、建设、招商一系列长链条的挑战。“从中国高质量城市发展要求来看,在有限的开发商群体里面,应该有一批转换为产业地产运营商或城市运营商。前两年,大家从传统开发商转向产业地产,转一段时间发现有困难。但是,这两年地方政府的产业招商、城市开发投资资金需求,包括整个城市的功能升级,从片区几平方公里,到几十平方公里的城市更新和基层建设,需要专业团队和大量资金,所以政府需求现在非常大。”郭莹辉分析认为,2019年在这个行业里,从产业园运营到城市运营,转型趋势非常明显。作为企业,该如何抓住这个机会?郭莹辉指出两个转变:第一个转变是从房地产开发的思维向产业发展思维转变。开发商是高周转,快速为投资者取得开发性投资回报,但是产业地产是长周期。第二个转变是要围绕政府合作的城市运营,从政府开发平台模式向政府购买服务的模式转变。(责编:许维娜、夏晓伦)。

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